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Inmobiliaria · Perspectivas que Transforman
Altura Inmobiliaria · Argentina 2026
PROPIEDADES DE ÉLITE· ARGENTINA ·
Perspectivas que Transforman
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Selección curada de propiedades en cartera.
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Capital Federal · 2 amb · 51 m²
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Mercado 2026
Precios por barrio
Precio promedio publicado (USD/m²) por tipología en CABA, actualizado 2026.
| Barrio | 2 amb. USD/m² | 3 amb. USD/m² | Casa USD/m² |
|---|---|---|---|
| Puerto Madero | 6.200 | 6.800 | — |
| Palermo | 3.450 | 3.650 | 4.100 |
| Recoleta | 3.300 | 3.500 | — |
| Belgrano | 3.100 | 3.300 | 3.800 |
| Núñez | 3.050 | 3.200 | 3.700 |
| Villa Urquiza | 2.750 | 2.900 | 3.200 |
| Caballito | 2.700 | 2.850 | 3.100 |
| Almagro | 2.350 | 2.500 | 2.800 |
| Villa Crespo | 2.600 | 2.750 | 3.000 |
| Flores | 2.100 | 2.250 | 2.500 |
Insight de Mercado
El Mito del 50%
Se suele decir que “la mitad del mercado de CABA está en Palermo”. La realidad es otra: el stock publicado está concentrado, sí, pero distribuido entre media docena de barrios. Palermo lidera, pero no monopoliza. Entender esta distribución cambia por completo la estrategia de búsqueda y de oferta: elegir bien el barrio puede significar más opciones, mejor poder de negociación y menos competencia entre compradores.
Concentración de stock publicado · CABA
Palermo18%
Recoleta12%
Belgrano10%
Caballito8%
Balvanera7%
Núñez6%
Mapa de Calor de Negociación
Radiografía · Mayo 2026
El promedio de descuento sobre precio de lista es −7%, pero ojo: en Núñez ofertar 12% por debajo te hace perder la propiedad. Cada barrio tiene su propio piso de negociación.
Zona Roja
Alta negociación
- Microcentro−10%
- Caballito−9%
- Palermo−8%
Zona Amarilla
Barrios emergentes
- Villa Crespo−6%
- Recoleta−7%
Zona Verde
Barrios duros
- Núñez−4%
- Belgrano−5%
- Puerto Madero−3%
Herramienta
Calculadora de Ahorro
Estimá cuánto podés ahorrar negociando, según el barrio y el precio de lista.
Precio de lista:USD 200.000
USD 80.000USD 900.000
Ahorro estimado negociando en Caballito:
USD 16.000
(8% sobre precio de lista)
Calculadora basada en la brecha promedio real de cierre vs. lista de los últimos 90 días por barrio (Fuentes: Reporte Inmobiliario / Roomix). El resultado es una estimación matemática; el ahorro final depende de las condiciones específicas de la propiedad y la estrategia de negociación.
Nuestro equipo
Equipo matriculado · Altura Inmobiliaria
Carla Guerrini
Asesora Inmobiliaria
Bautista Carlos Ezpeleta
Asesor Inmobiliario
Gerardo Leiserson
Asesor Inmobiliario
Preguntas frecuentes
FAQ Real Estate Argentina
Respuestas acotadas con fuente. Datos actualizados a 2026.
Honorarios de escribano ~1,5%–2% del precio, sellos CABA 3,5% (se parte en partes iguales entre comprador y vendedor salvo pacto en contrario), aportes notariales e inscripción en Registro de la Propiedad ~0,5% adicional.
Fuente: Colegio de Escribanos CABA · AGIP 2026
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